Vorige week belde Jacco me vanuit het Oude Dorp. “Mijn plafond lekt bij de schoorsteen,” zei hij. “Het regent binnen.” Binnen 25 minuten stond ik bij hem. Wat ik zag: water druppelde langs de schoorsteenmantel naar beneden. De loodslabben waren na 35 jaar compleet doorgerot. Typisch voor huizen uit de jaren 60 in deze wijk.
En dit is wat je moet weten: een lekkage schoorsteen Huizen kost je tussen de €100 en €3.250, afhankelijk van wat er precies aan de hand is. De meeste gevallen die ik tegenkom zijn loodslabben die vervangen moeten worden. Dat kost €100 tot €220 per meter. Maar als je te lang wacht, zoals bij Jacco, dan loop je tegen waterschade aan van €2.000 tot €5.000.
Waarom lekt je schoorsteen eigenlijk?
Na 25 jaar in Huizen heb ik duizenden schoorstenen gezien. De oorzaken zijn eigenlijk altijd dezelfde:
- Versleten loodslabben, Lood gaat 30 tot 40 jaar mee, daarna wordt het poreus. In Stad En Lande zie ik dit vooral bij woningen uit de jaren 70 en 80.
- Kapotte voegen, Het metselwerk van je schoorsteen krijgt klappen van weer en wind. Voegen brokkelen af, water dringt binnen.
- Geen of slechte afdekkap, Regen komt direct je schoorsteen in. Vooral bij oude panden in het Oude Dorp zie ik dit probleem.
- Scheuren in het metselwerk, Door temperatuurverschillen en beweging ontstaan haarspleetjes die water doorlaten.
Tussen haakjes: veel mensen denken dat een schoorsteenlekkage altijd van bovenaf komt. Maar ik zie regelmatig dat het probleem zit in de aansluiting tussen schoorsteen en dak. Daar komt het water binnen.
Wat kost een schoorsteenreparatie in Huizen?
Laten we eerlijk zijn over de kosten. Ik werk met vaste tarieven, dus je weet vooraf waar je aan toe bent:
- Loodslabben vervangen, €100 tot €220 per meter. Voor een gemiddelde schoorsteen ben je €400 tot €880 kwijt.
- Schoorsteenplateau vernieuwen, €300 tot €700. Dit is het vlakke deel bovenop je schoorsteen.
- Afdekkap plaatsen, €100 tot €300. Voorkomt dat regen direct naar binnen komt.
- Voegwerk vernieuwen, €500 tot €1.500, afhankelijk van de hoogte en toegankelijkheid.
- Complete renovatie, €1.750 tot €3.250. Dit doe je als meerdere onderdelen vervangen moeten worden.
Bij Jacco kostte de reparatie €820. Nieuwe loodslabben rondom, voegen hersteld, klaar. Had hij een maand eerder gebeld, dan was het €450 geweest. Nu moest ik ook waterschade aan het plafond herstellen.
Waarom verschillen de prijzen zo?
Goede vraag. Het hangt af van drie dingen:
Toegankelijkheid, Is je schoorsteen makkelijk te bereiken of heb ik een steiger nodig? Een steiger kost €150 tot €400 per dag extra.
Materiaal, Lood is duurder dan EPDM, maar gaat ook drie keer zo lang mee. Ik adviseer altijd lood voor monumentale panden in het Oude Dorp.
Urgentie, Spoedreparaties in het weekend of ’s avonds kosten 30 tot 40% meer. Maar als je plafond lekt, dan wacht je niet tot maandag.
Herken je dit? Wanneer moet je direct bellen
Sommige signalen kun je niet negeren. Bel me direct als je dit ziet:
- Water druppelt binnen tijdens of na regen
- Vochtplekken op je plafond bij de schoorsteen
- Muffe geur in de kamer
- Zichtbare scheuren in het metselwerk
- Loodslabben die loslaten of scheuren vertonen
Vorige maand had ik een klus in Zenderwijk. Cas zag een kleine vochtvlek. “Ach, dat komt wel goed,” dacht hij. Twee weken later was de vlek drie keer zo groot. De schade aan zijn zoldervloer? €1.800. Als hij meteen had gebeld: €320 voor nieuwe loodslabben.
Wanneer dek je schoorsteenreparatie via de verzekering?
Dit vraagt iedereen. En het antwoord is simpel: alleen bij acute schade door storm, bliksem of vallende objecten. Achterstallig onderhoud betaal je zelf.
Rianne uit Stad En Lande had geluk. Storm Eunice had een dakpan op haar schoorsteen gegooid. De loodslabben waren gescheurd. Haar opstalverzekering dekte de volledige reparatie van €950. Maar haar buurman, wiens loodslabben gewoon versleten waren na 35 jaar? Die betaalde het zelf.
Dus vergeet niet: preventief onderhoud voorkomt 80% van de schoorsteenlekkages. En dat betaal je altijd zelf. Maar het scheelt je wel duizenden euro’s aan waterschade.
De beste tijd voor schoorsteenonderhoud
Ik plan altijd in het voorjaar of vroege najaar. Waarom? Het weer is droog, de temperatuur is ideaal voor voegwerk (12 tot 15°C), en ik heb geen wachttijd van vier weken zoals in oktober en november.
Maart tot mei is volgens mij het beste moment. De prijzen liggen 15% lager dan in het najaar, en het voegwerk droogt perfect. In de zomer wordt het te heet, boven de 25°C droogt mortel te snel en krijg je scheurtjes.
En als je in december belt met een lekkage? Dan kom ik natuurlijk meteen. Maar preventief werk doe ik niet onder de 5°C. Te koud voor mortel.
Zelf checken of direct een professional?
Je kunt zelf een visuele controle doen vanaf de grond. Kijk met een verrekijker naar:
- Loodslabben die loslaten of scheuren vertonen
- Ontbrekende of kapotte afdekkap
- Voegen die afbrokkelen
- Scheuren in het metselwerk
Maar klim nooit zelf op het dak. Ik zie te vaak doe-het-zelvers die uitglijden of de dakpannen beschadigen. En je verzekering? Die keert niet uit als je zelf aan het werk bent gegaan en het misgaat.
Trouwens, veel mensen denken dat ze geld besparen door zelf te klussen. Maar 70% van de DIY-reparaties die ik zie, voldoen niet aan de NEN-normen. Dan moet ik het opnieuw doen. Dat kost je uiteindelijk meer.
Moderne technieken die ik gebruik
De laatste jaren werk ik steeds vaker met nieuwe materialen en methoden:
Endoscopische inspectie, Voor €150 kijk ik met een camera in je schoorsteen. Zo zie ik precies waar het probleem zit, zonder dat ik alles hoef open te breken.
Hydrofoberen, Ik breng een waterafstotende coating aan op het metselwerk. Kost €10 tot €20 per vierkante meter en beschermt je schoorsteen 10 tot 15 jaar.
EPDM-patches, Voor kleine scheurtjes in loodslabben. Kost €8 tot €15 per vierkante meter. Snelle oplossing die 5 tot 10 jaar meegaat.
Prefab schoorsteenkappen, In plaats van maatwerk gebruik ik steeds vaker standaard kappen van €100 tot €300. Sneller geplaatst, goedkoper, en gaan 20 tot 25 jaar mee.
Specifiek voor Huizen: wat zie ik het meest?
In het Oude Dorp werk ik vooral aan monumentale panden met gietijzeren leidingen en oude schoorstenen. Die loodslabben zijn vaak van voor 1960. Na 60 jaar zijn ze echt aan vervanging toe.
Stad En Lande heeft een ander probleem. De woningen uit de jaren 70 en 80 hebben vaak PVC-loodslabben gekregen in plaats van echt lood. Die gaan maar 15 tot 20 jaar mee. Dus als je huis uit 1980 is en je hebt nog nooit de loodslabben vervangen? Dan wordt het tijd.
En in Zenderwijk En Bovenweg zie ik regelmatig schoorstenen zonder afdekkap. Regen komt direct naar binnen. Een kap van €150 voorkomt jaren ellende.
Mijn advies voor oktober en november
We zitten midden in het stormseizoen. Dit is het moment om je schoorsteen te laten checken. Niet als het al lekt, maar nu, voordat de echte herststormen komen.
Een inspectie kost je niks als je toch al een CV-onderhoudsbeurt plant. Ik kijk altijd even mee naar je schoorsteen. Duurt vijf minuten. En als ik iets zie? Dan plannen we een reparatie voordat het echt misgaat.
Want geloof me: een lekkende schoorsteen repareren tijdens een storm kost je drie keer zoveel als preventief onderhoud in september. En je plafond bedankt je ook.
Zie je vochtplekken? Ruik je een muffe geur? Of wil je gewoon zekerheid dat je schoorsteen de winter doorkomt? Bel me op 085 019 81 07. Ik kom binnen 30 minuten langs voor een gratis inspectie. En als er iets moet gebeuren, dan weet je vooraf precies wat het kost. Vast tarief, geen verrassingen achteraf.
Veelgestelde vragen over schoorsteenlekkage
Hoe lang duurt een schoorsteenreparatie in Huizen?
Een standaard loodslabbenvervanging duurt 3 tot 5 uur. Bij voegwerk komt daar nog 2 tot 3 uur bij. Complete renovaties plannen we over twee dagen, afhankelijk van het weer en de toegankelijkheid van je dak.
Wat is het verschil tussen lood en EPDM voor loodslabben?
Lood gaat 30 tot 40 jaar mee en kost €100 tot €220 per meter. EPDM gaat 15 tot 20 jaar mee en kost €50 tot €120 per meter. Voor monumentale panden in het Oude Dorp adviseer ik altijd lood. Voor moderne woningen in Stad En Lande kan EPDM een goede keuze zijn.
Kan ik schoorsteenreparatie uitstellen tot volgend jaar?
Niet als je al vochtplekken ziet of water binnen krijgt. Dan verergert het probleem met 40% per week. Kleine scheurtjes of oppervlakkige slijtage kun je wel tot het voorjaar uitstellen, maar plan dan in maart of april. Wachten tot volgend najaar vergroot de schade met 25% door een natte winter.
Krijg ik garantie op schoorsteenreparaties?
Ja, ik geef 10 jaar garantie op alle werkzaamheden. Dit geldt voor materiaal en uitvoering. De garantie vervalt alleen als je zelf aanpassingen doet of als er sprake is van extreme weersomstandigheden buiten de normale parameters.
Waarom lekt mijn schoorsteen alleen bij harde regen?
Dat wijst meestal op kleine scheurtjes in de loodslabben of voegen. Bij normale regen komt er te weinig water binnen om door te slaan naar je plafond. Bij harde regen of storm komt er zoveel water binnen dat het zichtbaar wordt. Dit probleem verergert snel, dus laat het binnen een week checken.
